お金持ちは“２種類”にわけられる……伝統的なお金持ちの「財産を守る」不動産の持ち方とは

　不動産事業プロデューサーの牧野知弘氏によれば、ひとくちに「富裕層」といっても、そこには自身の能力を生かして稼ぐ「フローリッチ」と、親の遺産を生かす「ストックリッチ」の2種類の人間がいるという。とりわけ後者のいわゆる“伝統的なお金持ち”が、財産を守るためになにをしているのかについて、牧野氏が語る。全３回中の２回目。

※本稿は牧野知弘著「不動産の教室 富裕層の視点が身につく25問」（大和書房）から抜粋、再構成したものです。

第1回：金利の上昇＝タワマン投資の終わりの始まり？！ローン返済シミュレーションを考える

第3回：タワマンは短期で転売せよ！投資マネーが流れ込んでいるタワマンの落とし穴

伝統的なお金持ちは新しいことになかなか手を出さない

　富裕層には２つのカテゴリーがあります。 

　起業して成功している人、医師や弁護士、コンサルタントといった特殊な能力で稼いでいる人など、フロー所得が多いお金持ちがいます。私はこの方々を「フローリッチ」と呼んでいます。 

　いっぽう、親の残した財産、株式や有価証券、金などの現物、不動産などを多く所有し、配当や利息、賃料収入などで生きている人がいます。 

　この方々の中にはフローで稼いだ後にリタイアされて、その間に築いた財産でお金持ちになっている人も含まれますが、私はこうした方々を「ストックリッチ」と呼んでいます。

　このカテゴリーの中で、伝統的なお金持ちともいえるのがストックリッチの方々です。 不動産アドバイザリー業務を仕事にしているとよくお目にかかるタイプのお金持ちです。

　彼らは、まず自身の財産を守るのに真剣です。そして警戒心がとても強く、新しいことにも容易に手を出したりしません。 

　彼らは日々、様々な営業を受けています。お金持ちはどこかからその名前があぶりだされ、何とか商売をしたいとたくらむ者が押しかけるのです。 不動産でいえば、物件を買ってほしい、投資をしてほしいという営業です。

不動産をすぐ売買するフローリッチ、売買しないストックリッチ