用語集一覧 (新着順)

  • キャップレート(きゃっぷれーと)
    還元利回り、収益還元率、期待利回りなどのことを指します。 不動産の純収益、つまり家賃収入から管理費・修繕費等の費用を差し引いたものを、その不動産の評価額で割って算出します。 年間100万円の収益が見込まれる不動産の評価額 […]
  • クーリング・オフ(くーりんぐ・おふ)
    契約後、冷静に考え直す時間を消費者に与えて、一定期間内であれば無条件で契約を解除することができる制度です。 不動産の売買契約においては、売主が宅地建物取引業者で、その事務所等以外の場所において購入者が契約を締結した場合に […]
  • シニアローン(しにあろーん)
    通常の貸付の一つで、他の債権より返済順位が優先されるローンです。 貸付時に不動産等の担保を差し入れるため、資金を回収し易いという特徴があります。 貸し手側にとってローリスクであることから比較的低金利となり、借り手側にとっ […]
  • ソーシャルレンディング(そーしゃるれんでぃんぐ)
    クラウドファンディングの一種で、資金調達をしたい企業と利息で儲けたい投資家をマッチングするための仲介サービスです。 企業そのものへ投資する株式投資とは違い、ソーシャルレンディングはサービスを運用しているファンドに対して投 […]
  • ノンリコースローン(のんりこーすろーん)
    担保に差し入れた不動産から得られる賃料収入や不動産売却益のみを返済の資源とするローンのことです。 債務不履行が生じた場合も、担保とした資産以外には債権の取立ては及ばないため、高度なリスク判断が必要となります。
  • プロパティ・マネジメント(PM)(ぷろぱてぃ・まねじめんと(ぴーえむ))
    不動産の維持、管理業務のことをいいます。 いつまでにいくらの家賃で人を入居させるか等の募集の戦略を立て、賃料の回収や滞納金の督促、ビルやマンションの日常清掃や定期的な法定点検、リフォームの提案等まで行います。
  • マスターリース(ML)(ますたーりーす(えむえる))
    三者間契約に位置づけられ、不動産会社が建物所有者から建物を1棟丸ごと賃借し、その建物を不動産会社が実際の賃借人に賃貸することをいいます。 この方法をとることで、建物所有者は実際の賃借人への対応を不動産会社に任せられるとい […]
  • 運用期間(うんようきかん)
    投資家からの調達資金を、ファンドが運用する期間のことです。 不動産投資においては、調達資金を元手に不動産の運用を行い、収益を分配金として投資家に還元しますが、運用期間が設定されているものとそうでないものがあります。 設定 […]
  • 管理費(かんりひ)
    物件の事務処理や、設備その他共用部分の維持管理に必要な費用のことです。 管理人の人件費やエントランスなどの共用スペースの清掃費や電気代、エレベーターの定期点検費、インターネットの使用料や監視カメラ代等が含まれます。
  • 基準地価(きじゅんちか)
    各都道府県から選んだ2万ヶ所以上の基準地の標準価格のことです。 不動産鑑定士が評価したものを毎年7月1日時点での標準価格として9月下旬に公表しています。 土地取引の価格審査を円滑に進めるために、適正価格を知る指標となりま […]
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