資産価値が落ちないマンションに共通する“たった１つの条件”を宅建士の元フジテレビアナが指摘「住み替えるほど資産が増える」資産形成術の全貌とは
タワーマンションを６戸売買した経験を持つ異色の「タワマン愛好家」として知られる、元フジテレビアナウンサーの西岡孝洋氏。同氏にとって、タワマン購入は投機的な「投資」ではなく、純粋な好奇心から来る「趣味」に近い感覚だったそうだが、豊かな生活を求めて住み替えを繰り返すうち、結果として大きな資産を築くに至ったという。
驚異的な「マンションの目利き力」でも知られる同氏が今回、タワマン投資の真髄を告白。巷で囁かれる「タワマン暴落論」を恐れる必要がないのはなぜか。金融資産としてのタワマンが持つ圧倒的な優位性とは何か。そして「10年後の出口」から逆算する物件選びの極意や、住み替えながら資産を育てる戦略の全貌とは。そのすべてを余すところなく語っていただいた。全５回の第４回。みんかぶプレミアム特集「マンション 穴場エリアリスト」第９回。
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住み替えながら資産を育てる「不動産わらしべ長者」戦略
20代であれば、私は「一生住める家」でなくても構わないとさえ思っています。むしろ、ライフステージに合わせて住み替えていくことを前提に、その時々の自分に最適な家を選び、資産を少しずつ大きくしていく。そんなアクティブな住まいとの付き合い方が、これからの時代には合っているのではないでしょうか。
50代になったら、そのときは本当に「終の棲家」となる、一生住める家を探せばいいのです。
それでも私が「不動産は今後も上がる」ほうに賭ける理由
私が25歳で初めてマンションを買ったとき、まさか自分が７回も家を売買し、それが資産形成につながる未来が来るなど、まったく想像していませんでした。当時は値下がりするのが当たり前の時代だったのですから。
では、これから先の10年、20年で、時代はまたどう変わっていくのでしょうか。
未来を正確に予測することは誰にもできません。しかし、「株も不動産もどんどん上がっていく確率」と「株も不動産もどんどん下がっていく確率」、どちらの可能性が高いかと問われれば、インフレの進行などを考慮すると、私は前者のほうが若干高いのではないかと感じています。
「あのとき家を買わなくてよかった」という未来は来ない
もちろん、どこかのタイミングで価格調整が入り、一時的に市況が下がることはあるでしょう。しかし、「あのとき買わなくてよかったね。今や都内の家なんて全部3,000万円で買える時代になったよ」という未来が来ると本気で信じている人がいるなら、逆にその根拠を教えてほしい、とさえ思います。
「株も不動産も上がっている。それこそがバブルの証拠だ」という批判があることも承知しています。そう言われてしまえば、確かにそうかもしれない、としか答えようがありません。しかし、可能性の大小で判断するならば、私はやはり、適切な物件を、適切なタイミングで、無理のない資金計画で買うことは、将来の資産を守り、育てる上で非常に有効な手段だと信じています。
