50歳代は“住まいを選び直すべき世代”だ──高騰する不動産市場と人生後半の攻略法。その家、まだ住み続けますか？

　「第二次ベビーブーム世代」を取り巻く環境が大きく変わっている。物価は上昇し、税・社会保障負担は重くなり、マンションの管理費や修繕積立金もインフレに押されて上がり続ける見通しだ。さらに役職定年や賃金カットが目前に迫る一方、住宅市場は高騰し、都心タワマンにはかつてないほどの含み益がつきはじめている。では、50歳代はこれからの人生と住まいをどう考えるべきなのか。不動産事業プロデューサーの牧野知弘氏は「不安の多い時代だからこそ、“住まいの選び直し”が幸福度を左右する局面に入っています」と語るーー。

　みんかぶプレミアム連載「牧野知弘 不動産を斬る！」

バブル崩壊と就職氷河期──団塊ジュニア世代が経験した“試練”

　日本の人口は2024年10月1日現在で1億2029万人。これを年齢別にみると50歳代は1795万人と全体人口の約15％を占めています。これはどの年代（10歳刻み）と比較しても最大のボリュームゾーンとなります。50歳代の中でもとりわけ50歳から52歳は各年齢で190万人を超えています。

　この世代の特徴は1971年から74年にかけての「第二次ベビーブーム」と呼ばれた世代であり、団塊ジュニア世代とも呼ばれています。そしてこの世代はそのボリュームの多さゆえに、受験でも就職でも熾烈な競争を繰り返してきました。

　特に彼らが就職を迎える1993年から96年は平成バブルが崩壊。日本が未曽有の不況に陥った時代。就職氷河期ともいわれ、多くの学生が満足な就職先を確保できない経験をしました。

“働き盛りの終盤”に訪れる不安──下がる給与、上がる物価と住宅価格