価格1円の築古物件から家賃収入4.5万円を生む…「空き家バンク」等に眠る超お宝たち
全国各地で「家投資」を行ってきた投資家で事業家の永野彰一氏。「1円で家が買える」と話す永野氏だが、1円で買える家とはどんな家なのか。買った後はどうなったのか。永野氏がこれまで購入してきた家の一部を公開する――。全3回中の3回目。
※本稿は永野彰一著『一生お金に困らない家投資の始め方』（クロスメディア・パブリッシング）から抜粋・編集したものです。
第1回：1円で買った地方の空き家を”金のなる木”に変える方法「誰もがチャンスを掴める」
第2回：「家は1円で買いなさい」脅威の利回り80％！地方の爆安物件投資の衝撃的カラクリ
「賃貸はできない」地域でも成功
2016年から「家投資」を始めた僕が、実際に手に入れてきた家を具体例として紹介します。地域や家の状況、購入価格も様々ですから、「家投資を始めたい！」と考える人たちのケーススタディとして参考になると思います。
山形県・川西町
【DATA】
- 購入年 2018８年12月
- 物件 一軒家（2階建て7LDK）、ガレージ付き駐車場（3台分）
- 築年数 44年
- 使用目的 自宅、事務所、投資
- 購入金額 1円
- 家賃収入 月4万5000円
この家は東北地方の拠点となる場所を探していた時に、ネットの「空き家バンク」で見つけて1円で買いました。川西町というのは、山形県の南部にある人口1万5000人ほどの小さな町ですが、お隣の米沢市までクルマで30分くらいで行けるだけでなく、宮城県の仙台市や福島県の福島市、山形県の山形市など、近県に行くにも便利な場所なので、東北の拠点として活用していました。
この家のいいところは、2階建て7LDKの広さがあり、クルマが3台も入るガレージ付きの駐車場があることです。ラッキーだったのは、和室の畳なども新品同様の状態なので、リフォームする必要がなかったことです。
実は、この家を買う時に川西町のことを調べていたら、あることに気づきました。この町には、賃貸物件がほぼ1軒もないということです。地元の人に話を聞いてみると、「このあたりは借りる人がいないから、賃貸はできませんよ」と教えてくれました。
