不動産投資用物件購入時の必要書類

不動産投資用物件購入時の必要書類

不動産投資用物件を購入する場合には、さまざまな種類の書類がいくつも必要です。

そこで、不動産投資用物件を購入する場合に必要になる書類を、それぞれの場面に合わせて紹介していきます。

目次

不動産投資用ローンの事前審査に必要な書類

不動産投資用ローンの事前審査では、以下の書類が必要です。

本人の審査に必要な書類

①個人名義の場合

個人名義の場合書類

本人確認書類

免許証やパスポートなど、写真入りのものを用意します。

印鑑登録証明書

市区町村の窓口で取得できます。

住民票

印鑑登録証明書と同様に、市区町村の窓口で取得できます。

健康保険証

自分が所有している健康保険証を提出します。

会社員の場合は源泉徴収票(前年分)

勤め先の会社に発行してもらいます。

会社員の場合は勤務先の印鑑が押された給与証明書

源泉徴収票と同様に、会社に発行してもらいます。

会社員の場合は勤務先の会社概要

自分で勤め先の情報をもとに作成します。

個人事業主などの場合は確定申告書(三期分)

収入を証明するために必要です。確定申告を行った税務署の窓口で発行してもらえます。

職歴書

自身の職歴を文書にしたもので、自分で作成します。

納税証明書

一般的には、過去三年分の納税証明書の提出が必要です。会社勤めの方でも給与以外の収入がある場合には提出する必要があります。

公的又は国家認定の資格を持っていればその資格等証明書

不動産関連の国家または公的資格を証明する書類を提出することです。融資の交渉を有利に進めることができる可能性があります。

賃貸借契約書と支払通帳

他の金融機関からの借り入れ状況や、それらの返済計画を説明するために必要です。

すでに別のローンを借りている場合にはそのローンの返済予定表

すでに借りているローンの返済予定を説明するために必要で、自分で作成します。

団体信用生命保険申込件告知書

金融機関側が用意してくれます。

②法人名義の場合

法人名義の場合の書類

定款

自社に保管してある定款を提出します。

商業登記簿謄本

管轄の登記所で入手できます。

前三期分の決算報告書

自社に保管している三期分の決算報告書を提出します。

納税証明書

税務署で入手できます。

法人ですでに借り入れしているローンがあればその返済予定表

返済が順調に進むかどうかを判断するために必要です。自分で作成します。

③個人、法人どちらでも必要な書類

個人・法人どちらの場合でも必要な書類

事前審査打診票

自分で作成します。金融機関側がフォームを用意してくれることもあります。

物件概要書

物件名、所在地、土地建物の面積など物件の概要や法律上の規制などが分かるもので、不動産業者が用意してくれます。

重要事項証明書

不動産業者が用意してくれます。

登記簿謄本

不動産の登記内容を記録した書類で、法務局で入手できます。

建物の図面(各階の平面図、立地図、間取り図

法務局で入手できます。

公図

法務局で入手できます。

建築確認済証

自治体や民間の指定確認検査機関から発行されます。

売買契約書

一般的に不動産業者が作成します。

連帯保証人を立てる場合

連帯保証人を立てる場合に必要な書類

所得関係書類

源泉徴収票や確定申告書等、連帯保証人の所得が分かる書類を提出します。

本人確認書類

免許証やパスポートなど顔写真付きのものを利用します。

申込を行う不動産投資用ローンの返済予定表

連帯保証人となる人が、自分で作成して提出します。

物件を購入する際に必要となる書類

物件を購入する際に必要となる書類

購入申込時

買付証明書

その物件を購入する意思があることを証明する書類です。

不動産業者にフォーマットをもらい、購入条件などを記入して提出するという流れです。

売買契約時

身分証明書

免許証やパスポートなど顔写真付きのものを用意します。

印鑑登録証明書

市区町村の窓口で入手できます。

法人の場合は法人の登記事項証明書

管轄の登記所で入手できます。

代理人が売買契約を結ぶ場合は委任状

自分で作成します。

決済及び引き渡しの際に必要となる書類

身分証明書

免許証やパスポートなど顔写真付きのものを利用します。

住民票

市区町村の役所の窓口で入手できます。

印鑑登録証明書

市区町村の役所の窓口で入手できます。

法人の場合は法人の登記事項証明書

管轄の登記所で入手できます。

金銭消費貸借契約時

金銭を貸し借りする際に必要となる書類

身分証明書

免許証やパスポートなど顔写真付きのものを用意します。

住民票

市区町村の役所の窓口で入手できます。

健康保険証

自分で所有している健康保険証を提出します。

印鑑登録証明書

市区町村の役所の窓口で入手できます。

・火災保険及び地震保険などの申込書

保険会社が用意してくれます。

団体信用生命保険申込書兼告知書

金融機関側が用意してくれます。

まとめ

投資用不動産の購入には、多くの書類が必要なことがお分かりいただけたと思います。

いざというときに書類が足りないということがないように、前もって準備をしておきましょう。

みんかぶ編集室

資産運用のトレンド情報や、初心者が楽しく学べるお金の基本コラムなど、資産形成をするすべての人に向けた記事を提供します。

おすすめ記事

マガジン総合

読みだしたら止まらない! あなたの人生を豊かにする超厳選記事

連載FPがニュースを斬る!

ニュースで報道される事件・事故などをファイナンシャルプランナーが調査!

連載みんかぶ資格部

現在の収入を確実にアップさせる方法として「資格取得」を取り上げます!

連載人生100年時代の生活資金シミュレーション

老後資金の計算をする上で気になるポイントと差を検証していきます!

連載みんかぶFP相談室

みんながもっとハッピーになれるライフプランの魔法をお伝えします!

連載めざせ!理想のポートフォリオ

これから本格的に投資を始める方へ向けた「投資エッセイ」がスタート!

連載子育て30’sの『めざせ!富裕層』大作戦

子育て30’sが資産形成に奮闘する姿をドキュメンタリー形式でお伝えします!

連載2022年はリカレントが熱ちい!

雇用制度改革の必須条件である「リカレント教育」について熱く語ります!

連載FPの"気まぐれ"家計相談

相談経験が豊富なFPが、ライフプランのポイントを解説!

連載お先にライフシフト

「人生100年時代」の新しいライフスタイルをみんなで実現しましょう!

iDeCo(個人型確定拠出年金)

iDeCoについて気になる情報をお届け!

NISA・つみたてNISA

NISA(ニーサ)・つみたて(積立)NISAについて気になる情報をお届け!

その他金融商品・関連サイト

ご注意

【ご注意】『みんかぶ』における「買い」「売り」の情報はあくまでも投稿者の個人的見解によるものであり、情報の真偽、株式の評価に関する正確性・信頼性等については一切保証されておりません。 また、東京証券取引所、名古屋証券取引所、China Investment Information Services、NASDAQ OMX、CME Group Inc.、東京商品取引所、大阪堂島商品取引所、 S&P Global、S&P Dow Jones Indices、Hang Seng Indexes、bitFlyer 、NTTデータエービック、ICE Data Services等から情報の提供を受けています。 日経平均株価の著作権は日本経済新聞社に帰属します。 『みんかぶ』に掲載されている情報は、投資判断の参考として投資一般に関する情報提供を目的とするものであり、投資の勧誘を目的とするものではありません。 これらの情報には将来的な業績や出来事に関する予想が含まれていることがありますが、それらの記述はあくまで予想であり、その内容の正確性、信頼性等を保証するものではありません。 これらの情報に基づいて被ったいかなる損害についても、当社、投稿者及び情報提供者は一切の責任を負いません。 投資に関するすべての決定は、利用者ご自身の判断でなさるようにお願いいたします。 個別の投稿が金融商品取引法等に違反しているとご判断される場合には「証券取引等監視委員会への情報提供」から、同委員会へ情報の提供を行ってください。 また、『みんかぶ』において公開されている情報につきましては、営業に利用することはもちろん、第三者へ提供する目的で情報を転用、複製、販売、加工、再利用及び再配信することを固く禁じます。

みんなの売買予想、予想株価がわかる資産形成のための情報メディアです。株価・チャート・ニュース・株主優待・IPO情報等の企業情報に加えSNS機能も提供しています。『証券アナリストの予想』『株価診断』『個人投資家の売買予想』これらを総合的に算出した目標株価を掲載。SNS機能では『ブログ』や『掲示板』で個人投資家同士の意見交換や情報収集をしてみるのもオススメです!

(C) MINKABU THE INFONOID, Inc.