不動産管理会社とは

不動産管理会社とは

不動産投資を始めると、さまざまな種類の業者と関わることになります。

今回は、不動産投資に携わる不動産管理会社の役割や種類、選ぶコツなどをご紹介します。

目次

不動産管理会社とは

不動産会社の業務

最初に、不動産管理会社の基本的な知識をお伝えします。

不動産管理会社の概要

不動産管理会社とは、物件のオーナー(投資家)からの委託を受けて、物件の管理やメンテナンスを実施する会社です。

管理会社の役割とは?

では、不動産管理会社は具体的にどのような役割を担っているのでしょうか?

管理会社が行う主な業務は以下の通りです。

  • 物件管理(クリーニングや修理、清掃、点検など)
  • 家賃管理(集金や催促など)
  • 契約管理(契約更新の通知や窓口対応など)
  • その他賃貸借に関する業務(入居者の募集や入居者審査など)

不動産管理会社は、仕事が忙しく不動産の経営に十分な時間を割けないサラリーマンに代わって、不動産投資で必要となるあらゆる管理業務を一任されいると言えます。

不動産管理会社は大きく2種類がある

不動産管理会社には、主に2種類あります。

建物全体の管理をする管理会社

物件の修繕や清掃

一つ目の種類は、物件の修繕や清掃など建物全体の管理を行う不動産管理会社です。

物件やそれに付随する設備(駐車場など)そのものを管理し、常に入居者が快適に住める環境を維持する役割を担っていると言えます。

物件ごとの賃貸借管理をする管理会社

物件の貸し借り

二つ目の種類は、家賃の集金や入居者の募集など、賃貸借(物件の貸し借り)に関する業務を行う不動産管理会社です。

オーナーが所有している物件に関わる全ての業務を管理しますので、建物全体の管理をする先述した不動産管理会社とは異なります。

不動産管理会社の中には、建物全体の管理と賃貸借管理の両方を行うところもあります。基本、一棟投資物件を所有するオーナーは、両方を任せられる管理会社に依頼します。

不動産管理会社を選ぶコツ

不動産管理会社選び

不動産投資を成功させるには、数ある業者の中から優良な不動産管理会社を選ぶことが重要です。

この章では、不動産管理会社を選ぶコツを4つご紹介します。

不動産管理のノウハウや実績が豊富

一番重要なのは、不動産管理の業務に関するノウハウや実績が豊富である不動産管理会社を選ぶことです。

ノウハウや実績が不足している管理会社を選ぶと、メンテナンスや入居者の募集などが不十分となり、期待通りのキャッシュフローを得られないリスクがあるため注意が必要です。

財務的に安定している

どれほど優れたノウハウや実績があっても、財務状況が不安定だと、突然倒産したりサービスの質が悪化したりするリスクがあります。

財務的に安定している管理会社を選べば、長期的に同じ質でサービスを受け続けることができるでしょう。

担当者と相性がいい

不動産管理会社を選ぶ上で、意外と見落としがちなのが担当者との相性です。

言い方は悪いですが、苦手な性格の担当者が相手だと、こちら側の要望や意見をスムーズに伝えることが難しいです。要望を伝えることができないと、こちら側の意向を汲み取ってもらえない可能性があります。

その結果、満足のいくサービスを受けられないことや、十分な収益を得られないこともあるので要注意。

不動産管理会社を選ぶ際には、相性が良い担当者がいるかどうかも基準にしましょう。

物件のタイプによって地場にするか、大手にするかを選定する

物件のタイプに応じて、地場の管理会社と大手の管理会社、どちらが適しているかは異なります。

まず一棟マンションの投資であれば、部屋ごとに異なる修繕状況やニーズに対応できる地場の管理会社がオススメです。

一方で区分マンションの場合は、圧倒的なブランド力を持っていて集客に強い大手の不動産管理会社を選ぶのが無難でしょう。

まとめ

不動産管理会社は、不動産投資の成功を左右する存在です。

物件の管理を一任する以上、期待通りかそれ以上の働きをしてくれる不動産管理会社を選ぶことが大事です。

これから不動産投資を始める方は、今回お伝えしたコツを参考に、最適な不動産管理会社を選びましょう。

みんかぶ編集室

資産運用のトレンド情報や、初心者が楽しく学べるお金の基本コラムなど、資産形成をするすべての人に向けた記事を提供します。

おすすめ記事

マガジン総合

読みだしたら止まらない! あなたの人生を豊かにする超厳選記事

この会社のマルは何?

注目企業をピックアップして、ミンカブ独自の視点で徹底解剖します!

連載FPがニュースを斬る!

ニュースで報道される事件・事故などをファイナンシャルプランナーが調査!

連載みんかぶ資格部

現在の収入を確実にアップさせる方法として「資格取得」を取り上げます!

連載人生100年時代の生活資金シミュレーション

老後資金の計算をする上で気になるポイントと差を検証していきます!

連載みんかぶFP相談室

みんながもっとハッピーになれるライフプランの魔法をお伝えします!

連載めざせ!理想のポートフォリオ

これから本格的に投資を始める方へ向けた「投資エッセイ」がスタート!

連載子育て30’sの『めざせ!富裕層』大作戦

子育て30’sが資産形成に奮闘する姿をドキュメンタリー形式でお伝えします!

連載2022年はリカレントが熱ちい!

雇用制度改革の必須条件である「リカレント教育」について熱く語ります!

連載FPの"気まぐれ"家計相談

相談経験が豊富なFPが、ライフプランのポイントを解説!

連載お先にライフシフト

「人生100年時代」の新しいライフスタイルをみんなで実現しましょう!

iDeCo(個人型確定拠出年金)

iDeCoについて気になる情報をお届け!

NISA・つみたてNISA

NISA(ニーサ)・つみたて(積立)NISAについて気になる情報をお届け!

最新情報を発信中

その他金融商品・関連サイト

ご注意

【ご注意】『みんかぶ』における「買い」「売り」の情報はあくまでも投稿者の個人的見解によるものであり、情報の真偽、株式の評価に関する正確性・信頼性等については一切保証されておりません。 また、東京証券取引所、名古屋証券取引所、China Investment Information Services、NASDAQ OMX、CME Group Inc.、東京商品取引所、大阪堂島商品取引所、 S&P Global、S&P Dow Jones Indices、Hang Seng Indexes、bitFlyer 、NTTデータエービック、ICE Data Services等から情報の提供を受けています。 日経平均株価の著作権は日本経済新聞社に帰属します。 『みんかぶ』に掲載されている情報は、投資判断の参考として投資一般に関する情報提供を目的とするものであり、投資の勧誘を目的とするものではありません。 これらの情報には将来的な業績や出来事に関する予想が含まれていることがありますが、それらの記述はあくまで予想であり、その内容の正確性、信頼性等を保証するものではありません。 これらの情報に基づいて被ったいかなる損害についても、当社、投稿者及び情報提供者は一切の責任を負いません。 投資に関するすべての決定は、利用者ご自身の判断でなさるようにお願いいたします。 個別の投稿が金融商品取引法等に違反しているとご判断される場合には「証券取引等監視委員会への情報提供」から、同委員会へ情報の提供を行ってください。 また、『みんかぶ』において公開されている情報につきましては、営業に利用することはもちろん、第三者へ提供する目的で情報を転用、複製、販売、加工、再利用及び再配信することを固く禁じます。

みんなの売買予想、予想株価がわかる資産形成のための情報メディアです。株価・チャート・ニュース・株主優待・IPO情報等の企業情報に加えSNS機能も提供しています。『証券アナリストの予想』『株価診断』『個人投資家の売買予想』これらを総合的に算出した目標株価を掲載。SNS機能では『ブログ』や『掲示板』で個人投資家同士の意見交換や情報収集をしてみるのもオススメです!

(C) MINKABU THE INFONOID, Inc.