タワマンに“勝ち組エリート”が住まない理由…住民たちが「考えたくない」悲惨すぎる未来

　タワマンの価格上昇と熱い争奪戦が止まらない。コロナ禍の経済停滞を物ともせず、人々がタワマンに心を揺さぶられる理由の一つは「相続対策」だ。タワマン節税を狙って借り入れをしてまで購入する富裕層がいるほど、高額帯の部屋ほどよく売れている。実はこのタワマン節税のリスクが非常に大きいと不動産評論家の牧野知弘さんは警鐘を鳴らす。（第1回／全4回）

※本記事は、牧野知弘著『不動産の未来 マイホーム大転換時代に備えよ』（朝日新聞出版）より抜粋・再編集したものです。

第2回：今、中国が狙っているのは西日本! 福岡、那覇…不動産の勝機はここにあり！
第3回：「ワンルーム投資」に目がくらんだサラリーマンの末路…売れない、貸せない、危険すぎた遊びの代償
第4回：晴海フラッグを絶対に買ってはいけない理由…不動産関係者がネットの悪評火消しに奔走？

約11万戸建設予定。未だ儲かるタワマン絶好調の裏に潜む、奈落の落とし穴

　タワマンと呼ばれる超高層マンション、業界としての特段の定義は存在しないが、マンションデータを取り扱う不動産経済研究所では、20階建て以上のマンションを超高層マンション（タワマン）として各種の統計をとっているので、本書ではこの定義を採用する。

　首都圏には現在どのくらいの数のタワマンが存在するのだろうか。不動産経済研究所の調べによれば、首都圏（1都3県）において1976年から2020年までで計925棟26万7508戸が建設され、存在するという。20階建て以上のマンションがなんと925棟も首都圏に存在することは驚き以外のなにものでもない。

　また2021年以降に日本全国で建設が計画されているタワマンは、現在わかっているだけで280棟10万9908戸あり、そのうち首都圏で173棟8万1825戸にものぼるという。一般的なイメージとして首都圏にあるタワマンは、港区や中央区、江東区の湾岸エリアに多いが、計画を紐解くと今後は板橋区や豊島区、葛飾区などに多く建てられる予定であることがわかる。これらの多くが市街地再開発事業と呼ばれる、鉄道駅の駅前の商店街などをまとめて開発する際に建物を高層化してこれをマンションとして分譲するものである。

　こんなに多く存在し、これからも数多くの供給が予定されているタワマンだが、実際に販売するとよく売れるのだという。タワマンは都心居住の進展とともに人気を博した都心型住居の典型だが、分譲価格は近年うなぎ登りになり、湾岸部にある中央区月島や勝どき、江東区の豊洲などのタワマンは条件のよい新築物件だと坪500万円台にもなっている。

　新築に引きずられるように中古価格も高騰しており、たしかに2000年代前半から2014年くらいまでにこのエリアのタワマンを買った人は相当の含み益を実現するチャンスが到来していることになっているし、実際に売却して多額の利益を手にした人もいる。

勝ち組エリートはもはやタワマンにいない。一体誰が住み、節税をしているのか