用語集一覧 (新着順)

  • 倒産隔離(とうさんかくり)
    保有する資産に関係する元々の法人が倒産したとしても、その資産に影響が及ばないよう切り離すことをいいます。 投資家の利益を損なわないように資産を保護する法的な仕組みです。
  • 匿名組合(とくめいくみあい)
    当事者の片方が相手方の営業活動のために出資をして、その活動によって生じた利益の分配を受ける契約形態のことです。 出資者が匿名で出資を行う点に特徴があり、出資側と事業を行う側の2者間による契約のみが認められています。
  • 任意組合(にんいくみあい)
    複数の人が出資をして、事業を共同で行うことに合意する契約形態のことです。 出資者自身が事業を行うため、組合員の立場は対等なものとなり、財産は平等に分配されます。 また債務も組合員全員が連帯し弁済義務を負います。 匿名組合 […]
  • 表面利回り(ひょうめんりまわり)
    対象の物件価格に対していくらの家賃収入が得られるか、表面上の収益性を表す数値をいいます。 例えば物件価格1000万、家賃5万の物件の場合の年間表面利回りは  5万円×12ヶ月÷1000=6% と計算されます。 しかしなが […]
  • 不動産特定共同事業(ふどうさんとくていきょうどうじぎょう)
    投資家から出資を受けて不動産を購入し、賃貸・売買などの取引を行って、生じた収益を投資家に分配する資産運用サービスのことです。 不動産を小口化することで少額から投資可能で、投資家が物件の維持管理を行う必要がないという特徴が […]
  • 路線価(ろせんか)
    市街地的形態を形成する道路に面する宅地(建物が建っているもしくは建てることが出来る土地)の1m²当たりの評価額のことをいいます。 相続税や贈与税の計算基準となるもので、国(国税庁)が公表しており公示価格の80%が目安と言 […]
  • アセットマネジメント(AM)(あせっとまねじめんと(えーえむ))
    資産(お金、不動産、株式など)を効果的に管理・運用することを指します。 目的は、資産の価値を増やし、リスクを低減することです。 不動産業界におけるアセットマネジメントは、戦略的な管理や投資の判断を行うことで物件の価値を最 […]
  • IRR(あいあーるあーる)
    IRR(Internal Rate of Return)は、投資の収益性を評価するための指標の一つです。投資の全期間にわたるキャッシュフローの現在価値の合計が、投資の初期コストと同じになる割引率を意味します。 例えば、I […]
  • CAPEX(資本的支出)(きゃぺっくす(しほんてきししゅつ))
    CAPEX(Capital Expenditure)とは、保有している資産の価値を維持するための支出のことをいいます。 不動産投資においては、マンションや住宅など、不動産資産の資産価値を維持するための大規模かつ長期的な修 […]
  • ネット利回り(ねっとりまわり)
    グロス利回りが不動産経営に関するコストを含めず計算されているのに対し、ネット利回りはコストを考慮した、より現実的な利益率です。別名「実質利回り」といわれています。 計算式は「(家賃収入-管理のための諸経費)÷(不動産価格 […]
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